הפעולה החשובה ביותר בפרויקט של תמ"א 38 היא בחירה מוצלחת של עורך דין לייצוג הדיירים. פרויקט של תמ"א 38 נמשך שנתיים לפחות ברוב המקרים ויש בו שלבים רבים לאורך הדרך ומשמעויות כלכליות רבות לדיירים. חשוב להימנע מטעויות מול היזם או בנושאים חשובים אחרים ורק עו"ד מנוסה יכול להגן על הדיירים כפי שצריך.
פרויקט של תמ"א 38 הוא מורכב, ארוך ומעורבים בו עשרות ולפעמים מאות דיירים שונים מול היזם. על מנת שהדיירים יוכלו לשמור על האינטרסים שלהם היטב ולהיות מוגנים מתחילת הדרך ועד סיום הפרויקט בדרך הטובה ביותר, עליהם לבחור עורך דין תמ"א 38 מקצועי, מנוסה ובעיקר שמתאים להם.
איך לבחור עורך דין מקרקעין לייצוג בפרויקט של תמ"א 38?
הבחירה של עורך דין התחדשות עירונית חייבת לתת מענה לכמה פרמטרים חשובים שיהיו טובים ונכונים עבור הדיירים. בחלק מהמקרים היזם שמציע את הפרויקט, בין אם כבר נחתם עמו הסכם ראשוני או לפני כן, מציע את העורך דין שלו לצורך העניין. מומלץ לוותר על ההצעה ולבחור עצמאית עורך דין שייצג את הדיירים בפרויקט ולא יהיו לו ניגוד עניינים עם היזם או סוגיות בהן הוא יהיה "באמצע" בין הצדדים.
אלו כמה נקודות שיש לבדוק לפני בחירת עורך דין תמ"א 38:
- אינטרסים – נגענו בכך קודם לכן ונרחיב שיש לבדוק מול עורך דין שאתם שוקלים לשכור, אם בעבר ייצג דיירים מול אותו היזם או את היזם עצמו. מומלץ לשכור עורך דין שאין לו עבר של ייצוג דיירים בפרויקטים עם אותו יזם ולמנוע אינטרסים לא ברורים. חשוב מאוד שהוא יהיה עם אינטרס יחיד – של הדיירים בפרויקט.
- ידע וניסיון – לא כל עורך דין מקרקעין הוא גם עורך דין התחדשות עירונית. לא כולם עוסקים בכך או מבינים בנושא זה לעומק. חשוב מאוד לשכור אך ורק עורך דין שיש לו ניסיון קודם בליווי של פרויקטים מסוג התחדשות עירונית (פינוי בינוי או תמ"א 38 וכדומה). כמו כן כדאי לתת עדיפות למי שהובילו יותר מפרויקט אחד שהסתיימו כבר.
- המלצות – כדאי מאוד לבקש מהעורך דין המלצות לדיירים שייצג בפרויקט קודם כדי לקבל חוות דעת על השירות שלו, הזמינות והמקצועיות. כל אלו חשובים מאוד ואם יש המלצות לש לפחות 3 דיירים שונים בפרויקט קודם, זה כבר מעיד עליו לחיוב. כמו כן אפשר תמיד לבדוק חוות דעת עליו בגוגל או רשתות חברתיות כדי לחזק את הביטחון שהוא עורך דין שמתאים לכם.
- מיקום וזמינות – עורך דין התחדשות עירונית מלווה דיירים לאורך שנתיים לפחות ולעתים אפילו 5-6 שנים בפרויקטים מורכבים או גדולים. לכן חשוב מאוד שהוא יהיה קרוב יחסית למקום של הפרויקט וזמין לפגישות עבור הדיירים גם במקרים דחופים, אם יהיו כאלו, ובד"כ יש לפחות מקרה דחוף אחד לאורך כל פרויקט כזה.
כל הנקודות הללו חשובות באותה מידה ויש להשקיע בבדיקה של העורך דין כדי לבחור נכון ולמצוא שידוך שיחזיק מעמד לאורך תקופה ארוכה בין הדיירים ואותו עורך דין שנבחר על ידם.
המאמר נכתב בשיתוף עם עו"ד יאיר רוזנר – עורך דין מקרקעין בצפון אשר מעניק ליווי, ייצוג וייעוץ משפטי בפרוייקטים של התחדשות עירונית (פינוי בינוי, תמ"א 38, שימור וכדומה) בכל אזור הצפון. אם אתם מחפשים עורך דין מקרקעין בחיפה או עורך דין מקרקעין בקריות להשלמת הפרויקט – המשרד הוא הכתובת!